「花錢買陽臺很盤?」網掀存廢論 專家力薦:至少要有1個

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▲專家表示,如果預算許可,2個陽臺(前陽臺、工作陽臺)對於生活舒適度較高。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

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PTT有網友熱議陽臺是否是必要配置,或者可有可無?不少人認爲,有工作陽臺很必要,但也有人認爲,若有前陽臺,室內採光、景色都會好很多。信義房屋專家表示,如果預算許可,2個陽臺(前陽臺、工作陽臺)對於生活舒適度較高,若礙於預算及格局配置的限制,至少也需有1個工作陽臺,供晾曬衣物、擺放洗衣機,甚至是冷氣主機。

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針對網友討論「陽臺是否必須?」引起2派人馬爭論前陽臺的必要性,就有網友認爲:「前陽臺根本垃圾東西,浪費錢買用不到的!」、「花錢買陽臺比買公設還盤,公設至少可以保命。」、「迷你3房,迷你2房,再搭個迷你陽臺真的是盤子用的。」

▲集合式住宅越來越多,專家認爲至少也需有一個工作陽臺,供晾曬衣物、擺放洗衣機,甚至是冷氣主機。(圖/記者陳筱惠攝)

也有網友認爲「沒陽臺我就不想買,有個戶外透氣空間很好。」、「沒陽臺就是個比較大的套房而已。」、「我住十幾樓 旁邊都是學校公園也沒有遮蔽物真心很喜歡,看出去很舒服。」

對此,信義房屋中六區協理洪振祐分析:「工作陽臺通常是家戶必備,但如果預算許可,仍建議家中有前陽臺、工作陽臺各一,對於生活舒適度較高。」

值得注意的是,現在許多新建案1房、小2房格局,室內多落在坪數11坪以內,頂多只會配置一個小型的工作陽臺,且多規劃在採光面,雖有陽臺空間,但爲了同時能擺得下洗衣機、曬衣空間,有時還必須放冷氣主機,空間並不大,購屋前要留意是否方便使用。

▲也有網友認爲「沒陽臺我就不想買,有個戶外透氣空間很好。」(圖/資料照)

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另外,以臺中爲例,近年許多室內規劃爲中大坪數的建案,不僅規劃有中庭花園、空中花園,還有很多大陽臺,又被稱做「宜居建築」。這類型陽臺坪數大約落在3、4坪,較一般陽臺頂多1、2坪來得大,但因爲有頂蓋,所以不算是露臺。

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洪振祐進一步說明:「宜居建築寬廣的陽臺,優點在於通常會搭配茂密的垂直綠化,使建築物具有較好的節能功能,但需注意的是,宜居建築陽臺建築及設計成本亦較高,仍有可能反映在售價上,加上此類建案不乏中大坪數規劃,整體購屋預算通常也需要拉得比較高。」

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▲建商逐漸集團化、看好中長線資產價值,掀起建商自建總部商辦大樓風潮。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄商辦市場沉寂多年,近年少有新商辦推出,造就A辦需求大增,隨建商逐漸集團化、看好中長線資產價值,掀起建商自建總部大樓風潮,就有建商自建商辦提供相關產業進駐承租,單坪租金逾2000元,創高雄A辦租金新高。

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▲高雄建商自建總部商辦大樓租金行情。(ETtoday製表)

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高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,建商自建總部商辦,部分自用、部分出租,可享有穩定租金收益和未來資產增值,同時也展現嶄新的企業形象,因此近年蔚爲風潮。

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尤其高雄因應各產業升級等需求,不少企業因合併或新創需求,積極尋覓合適的企業總部或辦公室,也創造不少需求。

目前建商有對外出租的自建總部,僅城揚「市政總裁」、京城集團總部、華友聯總部,租金行情、出租率都不錯。根據租賃實登公佈,「市政總裁」租金單價介於600~1000元間,因位北高精華地段,接近滿租,維持量穩價揚。

京城建設發言人周敬恆表示,京城總部商辦空間只租不賣,正對農16公園,租金單價約800~1200元。而華友聯集團總部位於文山特區,未有租賃實登紀錄,華友聯集團透露,租金單價約900~1000元,目前出租率約8成。

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▲京城集團總部商辦空間只租不賣,正對農16公園。(圖/記者張雅雲攝)

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郡都集團自建總部大樓30日動土,預計2025年完工。該集團總經理唐承表示,集團將以2年時間調整體質,朝上市、上櫃目標前進,總部設計以「超越極限」爲概念,興建地上9樓建築,造價含土地約10億元。

1樓除大廳外,另規劃1間店面、2~4樓將出租,優先出租給合作廠商,員工則集中於5~7樓、8樓爲總經理辦公室、9樓爲會館。而該商辦也提供相關產業承租,租金單價開出約2000元,創目前高雄A辦租金新高。

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呂燕:穿得漂亮只是時尚的表面

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有太多人質疑呂燕的容貌和她因此獲得的機會,但是你不能否認她確實生了一張古代仕女圖的“中國臉”:柳葉眉、丹鳳眼,小巧精緻。

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個性大大咧咧的呂燕用一句話簡單有力地回擊那些攻擊:我是模特,又不是選美。

見到呂燕的時候,她一襲黑衣,不是平素喜好的濃烈色彩:“因爲今天心情很好,心情不好的時候我一定穿鮮豔的”。

這是一個懂得自我調節的女人,採訪中屢次大笑,露出潔白整齊的牙齒,隨時隨地保持開朗。

本站女人:你如何評價一個女人“美不美”?

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呂燕:我覺得美不美應該從很多方面說,我評一個女人美不美會從她的氣質上評價。因爲很多人,你剛開始第一次和第二次你會覺得好看,再看第三次的時候她就不好看了,不知道爲什麼就記不住她。我喜歡很有味道的人。

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本站女人:你覺得用來形容一個女人最美的詞彙是什麼呢?別人說你什麼是在形容你美?

呂燕:味道,還有氣質。這些我比較願意聽。如果當着人說你真漂亮,就會覺得“這人怎麼這麼假”。我不喜歡叫美女什麼的,有的時候大家都叫美女、帥哥,那是因爲他們記不住別人的名字,這樣的話一點意義都沒有,沒有真誠感。

本站女人:你認爲當代中國女性在追求美的過程當中,最容易犯的錯是什麼?

呂燕:跟班,就是一窩蜂地跟一種東西,而且不管是否適合她,她都跟,比如在流行泡泡袖時,居然大家的上衣都是泡泡袖。這個是很容易犯的錯誤。

還有,我發現中國大多數女孩都不太願意嘗試突破,有的女孩覺得穿這樣好看,就永遠不變,讓她嘗試新造型,她會覺得彆扭。其實可以去嘗試,會發現原來另一種風格也很適合你。

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我覺得女孩子應該多嘗試,比如沒事的時候在家把所有的衣服拿出來搭配一下,也許會有出奇不意的效果,我在家就經常幹這種事,有時候發現好的新搭配,會高興一整天。

本站女人:很多人認爲你是東方美的代表,你自己會怎麼看待“東方美”這三個字?

认…认真的?

呂燕:我覺得東方美更多一點是說中國以前古代的仕女圖上的女孩,那叫東方美。中國仕女圖上一看就是柳葉眉和丹鳳眼。其實在畫上你沒有看到誰是大圓眼的,都是丹鳳眼。

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因爲中國近百年來是比較洋化的,我們穿的衣服和打扮是跟着西方的潮流。我記得我們小的時候那些大人說你長的很洋氣,洋氣就是說你長的好看,但是說你長的像洋人。如果外國人說東方美,或者是現代人說東方美,我覺得應該是清朝以前。

本站女人:傳統的東方女性被認爲是溫柔和沉默的,因爲現在女性接受多元的、西化的價值觀,會產生自我認知的衝突,該如何調和?

呂燕:對,像我就是,我在巴黎他們就說我是一個瘋狂的中國女孩。他們覺得中國女孩應該是含蓄、害羞、安靜,我完全不是,我是相反的。比如說在中國你要是不認識人你去跳舞一般不太好意思,我跟朋友一起去我從來沒有不好意思,大家怎麼跳我就怎麼跳,我還站在桌上跳。我覺得無所謂,玩嘛,開心就行。

他們覺得我長着東方傳統的長相,有着西方人的個性。對我來說這樣很好。

本站女人:模特是一個與美的生產息息相關的職業,能否跟我們分享一下,哪些元素能夠讓一個東方女孩更受歡迎?

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呂燕:我覺得我沒有辦法給任何人建議,因爲大環境的不同,在某一個時期會流行一種不同的東西。服裝和化妝潮流往往幾月一換,沒人能一直站在潮流的最前沿。穿得漂亮只是時尚的一個表面,一個人的思想、生活方式的時尚,纔是最高境界的時尚。我覺得如果在個性上,只要你夠開朗、自信、堅持就行了。至於說其他,都是瞎說的。

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做好自己,就是這樣。

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關於女人的美麗與魅力,無論你是否贊同呂燕,你都可以表達出你自己的看法。

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我們相信,每一個女人,都是天生的作家。

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我們也相信,每一個女人,都有潛力、都可以用自己的方式讓自己變得更美。

也許你不像小說裡的女主角那般美若天仙,   也許你不像銀幕上的女明星那般豔麗照人,

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但是,我們每一個女人,無論身在哪個城市,正在做着什麼樣的事情,

都可以擁有屬於自己的美麗,都可以擁有不可替代的特質。

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▲危老重建竟換來一場空!嘉源建設倒閉跑路,泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。(圖/鏡週刊提供,下同)

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圖、文/鏡週刊

近3年房市狂飆,建商乘着浪頭搶蓋建案,竟有不肖業者甩鍋跑路,在各地引爆的爛尾風暴,已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」,因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管,北市地政局緊急介入,受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。

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本刊獨家掌握,36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳,順利取回6成預付款,然而,一場危老重建竟是兩樣情!土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶,卻一無所有,只能望着空蕩蕩的基地,淚盼續建。

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「我們溫泉裡真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉裡裡民活動中心,里民熱烈討論着說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人爲何欺負自己人?」

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北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。

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「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5月份來通知我們支付4%開工款,我心裡的大石總算放下,想說應該沒問題了。」繳付93萬元後,才短短2個月,張先生在7月底就收到手機簡訊,嘉源建設通知停工。

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「看到停工訊息有如晴天霹靂,爛尾樓竟然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元(首付款187萬+開工款93萬=280萬元),能否拿得回來?」張先生說。

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▲嘉源建設停工倒閉,買方氣得跳腳,對照當時風光宣佈完銷,如今看來格外諷刺。

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泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,『受益權』應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。

而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。

反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光,到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來,地主戶纔不會血本無歸,所以需要有建商來接手續建,這塊土地的土融9億多,嘉源建設已提領3億多,接手建商的自有資金要足夠,才能繼續往下蓋。」陳建州透露,再加上工料雙漲,極有可能會砍到地主的分回坪數,重啓談判都是麻煩事,已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。

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▲8000元是老公準備的小驚喜。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

記者施怡妏/綜合報導

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相信不少人妻都有在洗衣服時,從衣服口袋裡發現錢的經驗,一名人妻表示,老公一直以來都習慣把錢放進錢包,因此從來沒有在口袋中發現鈔票,某天洗衣服時,意外發現老公衣服的口袋裡有8張千元鈔票,內心雀躍不已,沒想到居然是老公的小驚喜,對此,網友狂贊「這老公很貼心」。

人妻在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,婆婆很常跟她分享,洗衣服發現公公口袋裡有數張千元大鈔,但老公習慣把錢放在錢包裡,因此從來沒有遇過,「我覺得好羨慕,那種感覺一定是小確幸,跟直接先生金錢上繳是不一樣的」。

沒想到,就在前幾天,洗衣服時居然發現老公的衣服口袋裡有8000元,讓她不敢相信,「老天眷顧我嗎?!居然洗到8000元,內心竊笑再竊笑,原來是這種舒心感」。隔天早上,老公出門時說了一句,「昨晚洗到8000元是不是很開心,那天聽到我媽跟妳說,洗到我爸掉的錢,覺得妳好像很不喜歡輸我媽的感覺」。

貼文一出,掀起網友討論,「別人的老公總是不讓人失望」、「果然是別人家的先生」、「老公很會察言觀色耶,給100分」、「好幽默的先生,竟然調戲老婆」、「笑瘋,有這種會讀心術的老公的話,我覺得很歡樂啊,好貼心喔」、「好羨慕喔!洗了30年衣服沒撿過錢,倒是有發票跟衛生紙讓我洗到抓狂」、「太座安得好,整年沒煩惱」。

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網紅臉早就過時了!中年女人有“豪門臉”才高級,看何超瓊就知道

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作爲現代社會的一種時尚追求,擁有網紅臉曾經是許多女性的夢想。然而,隨着時間的推移,人們開始意識到網紅臉的過渡修飾和不自然感,並逐漸向中年女性追求更真實、大方的容顏。而這種追求真實即是追求“豪門臉”,一個令人驚豔的美麗標準。何超瓊作爲“豪門臉”的代表,通過她的經歷,我們可以看到中年女性在外貌美麗和自信方面的獨特魅力。

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穿越之造星记

一、何超瓊的背景故事

何超瓊是一位中國籍女演員和模特,生於上世紀70年代,如今已經是一箇中年女性。然而,儘管年紀的增長,她依然保持着獨特的魅力和引人注目的外貌。這背後,與她追求真實、健康的生活方式和堅持親近自然的信念是密不可分的。她熱衷於健身,注重飲食和保養,從而塑造了一個令人豔羨的外貌。

二、網紅臉的過時與中年女人的“豪門臉”

在過去的幾年裡,網紅臉成爲了很多年輕女性追求的目標。她們通過化妝技巧和整容手術來追求一種看似完美的外貌。然而,隨着時間的推移,人們逐漸發現網紅臉的侷限性和不自然感。與之相比,中年女性的“豪門臉”更加註重真實和自然。她們並不追求完美,而是強調內外兼修的美,尊重年齡的變化,展示出成熟女性特有的魅力。

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三、何超瓊的“豪門臉”:自信與美麗並存

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何超瓊以她的豪門臉成爲當代中年女性的美麗標杆。她充滿自信的微笑和華麗的裝扮,展現了中年女性的優雅與自信。她的外貌並不完美,但卻是一個很好的榜樣,因爲她向世界展示了真實、自然的美麗,並且沒有受到時間的限制。

四、追求“豪門臉”的意義

追求“豪門臉”並不是說要對外貌過於追求,相反,這是一種對自己的尊重和照顧。中年女性通過追求真實、健康的美麗標準,展現出對自己的自信和自愛。這種美麗標準不僅僅關乎外表,更關乎內心的成長和自我認知。因此,中年女性有“豪門臉”才顯得高級而迷人。

五、結語

網紅臉的過時標誌着人們對於美麗的認識和追求的改變。中年女性的“豪門臉”成爲當代社會對於美的新標杆,通過追求真實與自然,塑造出自信與魅力兼具的形象。

何超瓊的例子讓我們看到了中年女性獨特的美麗之處,這也將成爲未來時尚界的一個重要趨勢。因此,讓我們向何超瓊學習,展現出中年女性真實、自信的“豪門臉”,並賦予自己更多的魅力與自信。

算经济账,更要算口碑账(纵横)

通過對“網紅臉早就過時了!中年女人有‘豪門臉’才高級,看何超瓊就知道”這個話題的探討,我們可以認識到中年女性的獨特魅力和美麗標準的變遷。在時尚的浪潮下,我們應該追求真實與自然,塑造健康、自信的形象。

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正如何超瓊所展示的那樣,中年女性有“豪門臉”才能顯得更加高級與迷人。讓我們以她爲榜樣,展現中年女性的獨特美麗和魅力!

容易獲得女性喜歡的男性面相

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女生的審美標準或許千差萬別,但有一些絕對是她們最爲關注的看點,山九在這裡就帶大家看看最容易獲得的女性喜歡的男性方面有哪些。

一、髮量

一頭濃密烏黑的頭髮不僅體現着男性的身體狀況,還能間接掩蓋一些五官的缺陷,畢竟現在工作壓力那麼大,如果年紀輕輕就頭髮稀疏,走到哪裡都讓女生感到難以接受。尤其還有那麼多男神髮型多變,五官精緻,如果面對的是一個謝頂的青年,恐怕再好看的五官都要大打折扣,實在是髮量不行,剃光頭反而更能提升魅力。

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二、劍眉

雖然平時修眉紋眉的都是女性,但如果男士的眉毛形態太雜,太亂,或者稀疏無形會讓人覺得整個臉都沒有氣質,現在好多鮮肉明星還會打眼影,如果連眉毛都懶得搭理,任其荒蕪恐怕會讓人覺得太不修邊幅了。實際上,在相書當中也有過關於眉毛的介紹,如果眉形清晰,眉毛濃密預示着此人意志堅定,氣度不凡。所以再看看反面例子,恐怕,還真得下一番功夫了。

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四、雙眼有神

劍眉星目說的是武俠小說中的少年英雄,如果有一雙炯炯有神的大眼睛正在盯着自己,女孩子一定能感受到此人的智慧,勇氣,以及擔當,表面扭捏內心早已芳心暗許,如果是雙眼無神,呆滯麻木,只會給人一種沒睡醒的感覺,於是加班熬夜油膩等種種負面信息撲面而來,女生乾脆就不想再打擾你的工作間歇休息時間了。

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五、嘴角上揚

嘴角上揚給人一種似笑非笑的感覺,笑起來讓人覺得“壞壞的”,有種霸道總裁的感覺。這樣的男士至少不會消極悲觀,陷入頹廢當中,雖然牽手後未來的路還很長,但哪個女生不想擁有一個積極樂觀的伴侶呢?所以建議大家在相親時候也能把年輕人的朝氣和活力表現出來,生活中或許有很多沉重的責任要揹負,但不能忘記了微笑的力量,你們說是麼?

六、小指甲

有些男士會專門把小指的指甲留長,具體是什麼講究不知道,但這樣心思細膩的體現如果被異性看到只會覺得娘氣十足。先不說指甲裡面是否有泥,五指乾淨整潔,沒有太多的老繭就可以了,如果作爲男士還要留出一段指甲,不僅工作生活不方便,就是當衆用它掏耳朵也會令人作嘔,所以要注意細節的簡約,整齊。

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記者鄺鬱庭/綜合報導

一名女網友表示,跟男友交往不到一年,男方稱已經觀望房市2年,今年3月看中並下訂了一間。下訂後,對方卻三不五時暗示要她贊助,後來甚至直接問「可以出多少?」但原PO覺得兩人還沒結婚,沒辦法出這條錢,沒想到引來男方不高興,覺得她想坐享其成,「我聽了覺得有點難過。」話題引發議論。

這位女網友在Dcard匿名發文,「男友買房 問我要出多少」,說她跟男友交往還不到一年,「之前聽他說,他在觀望房子已經有2年了,到了今年3月,他看到喜歡的房子」,物件離男方公司很近,大約15分鐘路程,「但是離我公司至少要40分鐘的距離,不敢想像以後要騎上那麼一段路。」

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令她困擾的是,男方下訂後,三不五時就暗示「有沒有要贊助?」原PO都沒有正面迴應,「直到某天,男友直接問我可以出多少」,她就坦白表示,「我們還沒結婚,我沒辦法出這條錢,你需要多少?我以我的能力範圍借你。」

結果男方一聽,整個就不高興了,「他說覺得我就是沒付出,就是要坐享其成,我聽了覺得有點難過,想問大家,你們怎麼看?」貼文一出,馬上引來不少網友傻眼開批,「還沒結婚耶,這男的好好笑」、「不要去住,也不會出錢,『他』喜歡的房子,『他』自己買,反正離妳公司也很遠啊!」

許多人也狂勸分,「他房子又沒有要寫妳的名字,他有什麼資格要求妳一定要出錢?」「孩子,把錢留在自己戶頭!千萬不要借給他!妳會後悔一輩子!」「這樣的人,妳跟他結婚,有9成不會有好結果的,又不是夫妻,也只是個『友』,爲什麼要幫他出?出了上面會有妳的名字?完全不可能!」

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不想再租房!「月薪7萬」卻苦問能買哪 租金曝全看傻:早點睡

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▲有租屋族月入7萬,卻苦惱買不了房。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

網搜小組/鄺鬱庭報導

真的不想再當無殼蝸牛了!有租屋族無奈表示,他月薪7萬,可每個月光房租就先噴3萬5,但若要買房,目前頭期款只拿得出50萬,不禁求問他能在哪裡買房?話題引發討論,不少人紛紛吐槽,「是租哪要3.5w啊?你一半的薪水了」、「房租都比付貸款還多了。」

這位租客在爆料公社APP的匿名公社求助,「請問大家,實在不想再租房了……目前房租就要3.5W,但我只有頭期款50W能付,可在哪裡買房?」並透露自己的月薪,目前是7萬塊。

結果貼文一出,許多人都傻眼,「一個月7萬薪資,你租房就3.5w!你花錢的方式不敢想像!」「月繳3.5萬,差不多等於900萬的房貸。但是你還缺頭期款」、「頭期款不足,否則月入7萬,絕對可買千萬房。」甚至有人不禁直吐槽,「買我的心房」、「夢裡,夢裡啥都有」、「早點睡,就有。」

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不過,也有網友建議,「只要是蛋白區的預售小房就可以買啦」、「用3.5萬租房,月薪7萬,頭款50萬,只能買250萬的老房屋,50年以上的」、「月薪7萬,頭期先存到200萬,再去想能不能買房」、「買套房可以啦!」「中部,不要市中心,再借個20萬,買個預售屋之類的。」

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羊觀察發現了個現象,想和姐妹們淺探討一下。

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不知道是不是我的錯覺,一些原本顏值、身材都不錯的美人,在生完孩子復出後,總是會收到來自大衆比較嚴苛的judge。

尤其是靠外表吃飯的超模行業,更是如此。

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被誇是「世界上最性感女人」的Adriana Lima,在羊眼裡是巴西舒淇,國內網友喜歡稱她狼殿。

2023暑前環島3日.玉長公路。

42歲的利馬最近生完三胎出席活動,就因爲外形反差過大引起了不小的爭議。

被批顏值崩壞、身材走樣,是一衆維密超模裡外形flop最嚴重的。

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圖源:網友評論

她亮相威尼斯紅毯,回眸一笑是這樣的

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但她以前的回眸,還是這樣的

現在的身材,即使精修過,也能看出發福痕跡

而過去的身材,就算是生圖,依舊十分能打

去年利馬剛生完三胎,浮腫都沒消就出來走秀。

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笑起來還莫名顯得有些慈祥…

可她懷三胎期間,大着肚子營業還有十分搶鏡的鋼鐵腹肌

更早之前生完一胎,也能火速瘦回辣妹狀態

所以這波產後沒恢復,的確讓很多人難以接受。

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而相比於身材,利馬的顏值變化更加明顯

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原來的臉vs現在的臉 實際情況因人而異

作爲巴西第一神顏超模,利馬在維密秀場超長待機近18年。

如今五官整體沒有大變,但給人極強的假面感,緊繃之餘又顯垂墜。

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她是使用了什麼變美黑科技手段,在抗衰路上一步步把臉do到僵硬認不出的?

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巴西曆來盛產超模辣妹,而利馬無論是顏值還是身材,美感都是獨一份。

有着法國、美國、葡萄牙和加勒比四國血統的她,野性十足,熱烈火辣。

偏低的髮際線增加了幼態感,臉型短方骨量偏大,輪廓立體線條硬朗,健康的小麥膚色,上鏡更顯高級感。

五官之中,她的眼睛最有特色。

眼型細長眼尾上揚,上眼瞼微遮瞳,帶有下三白,加上過窄眉眼間距帶來的壓迫感,厭世又生人勿擾。

與此同時冰藍色瞳仁銳利機敏,像狼一般凌厲霸氣,「狼殿下」的稱號正是由此而來。

與此同時,T區骨骼撐起面中摺疊度,鼻頭圓鈍不突兀,嘴脣飽滿且對稱。

讓她的臉自帶一種冷酷又性感的狂野之美,魅惑又迷人。

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國外有很多網紅拿利馬當整形模板,但找了很多醫生都整不出來。

除了顏值,利馬的整體feel亦可圈可點。

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黑亮順滑的長髮,搭配開朗陽光的微笑,以及完美腰臀比+逆天大長腿,渾身上下充滿性張力,讓人慾罷不能。

逆天神顏+玲瓏身段,有着如此優越的先天條件的利馬,入行看似巧合,實則必然。

她陪朋友去面試模特大賽,結果自己不小心入選,一路過關斬將直接殺入決賽。

18歲時她登上維密T臺,魅惑張揚,一戰成名。

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1999年

22歲在維密發佈會上,利馬穿着簡單的吊帶背心+低腰牛仔褲。

卻無不透露着健康陽光的少女俏皮感,盡顯活力四射。

2003年

24歲時,她在美寶蓮廣告的拍攝路透照裡,棕發藍眸儼然青春無敵的鬼馬精靈。

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2005年

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這一年的維密,利馬美在了巔峰。

她的臺步越走越紮實穩健,她的眼神從小狼崽的青澀婉柔蛻變成頭狼般的鎮定自若。

07年大秀,由於場控沒把握好進度,利馬像一隻雀躍的小鹿,在臺上小跑趕時間救場。

硬是遊刃有餘地把秀導的失誤,變成了秀場的經典。

所以10年,她成了名副其實的主角。

12年是馬戲團主題,生完二胎僅55天的利馬,以超棒的狀態登臺演繹最美馴獸師,成爲維密史上永恆的經典。

13年大秀時,前一個超模走慢了,利馬再度力挽狂瀾。

她調整成妖妖冶冶的小碎步,在羽毛翅膀的映襯下,怡然自得,搖曳生姿。

14年,她和AA兩位巴西雙驕聯手打造「兩翼齊飛」,成爲維密史上絕無僅有的經典畫面。

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走秀18年,三穿Fantasy Bra,也是待機時間最長的天使。

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狼殿利馬,就是維密的排面。

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18年,38歲的利馬披星戴月,完美謝幕。

她的退役標誌着衆神時代的真正結束,也代表了維密的黃金時代徹底終結。

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更是她巔峰神顏的重要分水嶺。

退役後顏值斷崖式下滑

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過度抗衰造成不自然僵硬感

離開維密秀臺的利馬,初期還是非常支棱的。

出席活動時霸氣又性感,臉也緊緻立體,高級感滿滿。

然而到了19年左右,畫風逐漸開始突變。

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臉雖然依舊是平整服帖,但顯得有些過於緊繃。

蘋果肌有向嘴角滑落的趨勢,做表情時給人皮笑肉不笑的怪異感。

到了21年,邁入40歲大關的利馬,臉上出現不自然的溝壑線條感,疑似打針填充的後遺症。

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今年的顏值下滑就更加明顯了。

蘋果肌屹立高聳,面部輪廓線條鬆弛模糊,臉型變寬了不少,還顯得有些發泡腫脹。

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一些生圖裡,蘋果肌甚至直接出現斷層現象。

咱就是說,再抗打的神顏,也扛不住長期紮緊頭髮帶來的髮際線後移。

明眼人都能看出來,利馬有在認真抗衰維持美貌,但效果似乎並不理想。

網友對此辣評:怎麼感覺她從神顏狼殿,變成了梅根·福克斯(顏崩版)。

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通過觀察利馬的顏值變化,羊發現其實比歲月痕跡影響更大的,是醫美痕跡。

她的眼尾天生呈輕微的上揚趨勢,且有輕微的眉壓眼狀態。

如今眉頭和內眼角的間距變窄的許多,眉壓眼的情況更突出。

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而眉尾則和外眼角,都呈現更加緊繃的飛揚。

顯然是有一種向上提的拉力,讓眼尾高於年輕時候,眼型也被拉成細長狐狸眼。

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羊推測應該是進行了眼周的固定+抗衰管理,可能做了提眉手術,及眼下平整度修復。

不過,利馬的太陽穴側後方和顴弓骨的上提感比較明顯,不排除是做了拉皮手術的恢復期。

加上可能打了填充點玻尿酸、除皺針溜溜縫,很容易導致緊繃和僵腫感。

顏值變化展示 實際情況因人而異

而隨着不斷衰老,膠原和骨量缺失伴隨肌肉鬆垂到來重心下移,蘋果肌移位下垂,闊面感更強。

可由於沒有做好面中脂肪層的壓實,從而導致臉看起來提拉和垮感並存。

利馬的嘴巴年輕時是飽滿的嘟嘟厚脣,20多年過去脣部依舊豐盈飽滿,不過嘴角卻已然向下了。

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大概率是進行了豐脣,維持標誌性性感。

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再加上生完三胎不久,身材還沒有完全恢復,所以纔會給變到認不出即視感。

可是羊覺得,退役後的利馬,反而有了更多的鬆弛感。

不用再因爲合約束縛,生完孩子幾周就瘋狂健身拳擊訓練,極速瘦身去走大秀。

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這次對她來說,是最輕鬆的一胎,現在對她來說,是最舒適的狀態。

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畢竟昔日超模的熱辣好身材,纔是通過非常人手段來實現和完成的。

誰都會發福,誰都會變老。大衆不該苛求美人們一直活在我們印象中,曾經驚豔過,已然足夠。

希望大家對女性能多一些寬容,少一些審判。

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▲北車商圈「正中書局」臺灣起家厝整棟又以6.5億元交易。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

北車商圈「正中書局」臺灣起家厝在17年前出售,現爲出租商用大樓,2樓還是壽喜燒名店,如今整棟又以6.5億元轉手,8層建物屋齡已47年,每坪地價達870萬元。仲介透露,該樓年租金約1300萬元,買家是經營傳產貿易業的老先生。

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最新實價揭露,臺北車站商圈、衡陽路上8層建物以6.5億元交易,總面積606坪,每坪107萬元。土地則移轉74.7坪,使用分區爲商四,每坪870萬元。該樓屋齡47年,1樓爲助聽器店面,2樓整層是「Mo-Mo-Paradise壽喜燒」,樓上主要是商辦空間。

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事實上,1949年「正中書局」隨國民政府遷往臺灣,就將總部設立於此。經查異動索引,該樓落成後就由正中書局公司持有,到了2006年賣給3位楊姓自然人,如今再由吳姓自然人接手,戶籍登記在天母。

在地仲介、城忠不動產副總黃耿彬透露,買方不是開發商,是經營傳產貿易業的老先生,正好有閒錢,因個性保守,不太敢做太多其他金融投資,因此選擇房地產穩定收租,但長期來看還是希望能改建。

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黃耿彬表示:「該樓屬於滿租狀態,租金投報約2%左右。」以6.5億元成交價回推,每年租金可達1300萬元,每月108萬元。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,6.5億元預算的置產選擇相當多元,以該樓2%租金投報來說,比當前平均房貸利率低,可能改建開發的效果會比收租好,土地價值也應是買方出手的主要評估點之一。

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▲該物件往重慶南路上還有整排老建築,尚有整並機會(圖/記者項瀚攝)

郎美囡說,此物件旁的「京棧大樓」屋齡僅7年,往衡陽路方向整合不易,不過往重慶南路上還有整排老建築,或許還有整並機會,「這地段非常靠近總統府,周邊有多家銀行、商旅,具商用和觀光效益,未來還有雙子星開發案,發展潛力佳。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,該地容積率高達800%,鄰路夠寬,容積基本上用得完,且既有建物蓋到8樓,可採原容積危老獎勵。另一方面,該區有許多歷史保存建物,產權單一又方便改建的物件稀少,每坪地價860萬元不算貴,中華路一段最高單價曾站上千萬元。

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155cm的造型師,建議小個子女生夏天必備這6件衣服!

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在日本,身材嬌小的人也能做模特。只要會穿搭,還可以成爲時尚人士,伊藤真知就是一位身高155cm的雜誌造型師。

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1979年出生的她,喜歡穿出自然隨性的生活氣息。尤其鍾情優衣庫,還出版了《優衣庫的時尚疊穿法》。

因爲她身高不高,所以會格外重視衣服版型和花紋的選擇。下面這6件是她夏天最愛不釋手的單品,成熟女生可以參考一下~

1,淺色高腰牛仔褲

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小個子女生離不開高腰褲,用腰線提升重心之後,會給人很有活力和向上的朝氣感。

她認爲在春夏季節選擇淺色更容易搭配,而且很符合季節的輕盈與活躍氛圍。

因爲褲子上有一部分磨白的設計,所以即使小個子穿也不會覺得很有分量。

大家應該發現了,這條褲子很長,主要是爲了平衡寬鬆感帶來的壓個子的問題。

加上她每次都搭配露腳涼鞋或涼拖,清爽感和呼吸感讓長褲更顯輕盈。

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2,異材質拼接T恤

拼接設計的長裙或T恤,也都是能拉長比例,讓視覺重心上移的設計之一。異材質拼接的T恤,也更符合成熟女生想要的優雅與精緻。

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拼接的位置大都在肚臍稍往上的部位,細密的褶皺呈現出蓬鬆的效果,腹部的肉肉剛好可以被藏起來。

如果擔心手臂比較肉肉的話,選擇長袖或短袖款式也都OK,絕對不會壓個子。搭配合身的長裙或長褲就很時尚,溫柔又甜美。

3,幾何圖案半身長裙

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半身長裙雖然不是很建議選擇誇張版型的,但如果花色偏深又很有風情的話,還是跟張揚的傘狀廓形最和諧。

小個子女生需要的存在感,可以瞬間擁有,即使上衣很普通,也能很有回頭率。

幾何圖案的裙子,不管是圓形還是條紋,以縱向的方式排列就會有拉長和延伸的效果,加上高腰的設計,完全不會覺得個子矮。

依然要記得哦,因爲裙子很長,所以最好選擇露腳面的涼鞋或涼拖才平衡。

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4,大logo T恤

logo T恤青春氣息十足,選擇大大的logo款式還很有美式學院風,復古又耐看,選對顏色和搭配,完全不會違和。

除了用直筒型連衣裙凸顯成熟韻味之外,金屬和珍珠配飾也都不能少哦。想要多幾分逛街的鬆弛感,穿涼拖就很好看。

5,V領揹帶褲

揹帶褲或許不是每個40歲左右女生都願意嘗試的,但其實V領或者細揹帶的款式,完全不挑年齡。

只要版型足夠簡約,顏色偏成熟一些能最大限度地顯高。衣櫥裡有這件單品,也會對穿搭和年紀更無所畏懼吧?

6,五分短褲

最後一件也是之前介紹過的,成熟女生們都入手一件吧!真的好看,也非常有脫俗感。

選擇稍微硬挺一些的面料,沒有褶皺纔會有品質感。小個子可以選擇在膝蓋上2cm左右的長度,基本色爲主就好。

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