土地市場消風 開發商聚焦三戰場
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戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示,今年第一季全臺土地市場已出現新變化,從央行去年四度實施不動產選擇性信用管制,一直到今年3月再宣佈升息1碼,已能明確感受到,今年土地市場籠罩着一股「冷空氣」,儘管央行表示升息係爲抑制通膨預期而非打炒房,但對中小型建商而言,今年要取得土地之難度將更高。

楊長達分析,今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策,同時還要承受着人工、建材成本持續上漲的壓力,加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲,整體而言無讓利空間,房價無下跌條件。

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對於資本雄厚的大型建商而言,緊縮土地貸款成數或升息1~2碼,或許影響不大,獵地趨勢仍將持續,但出手前之評估將更趨謹慎,預期今年土地交易量將明顯萎縮,「估計全年2,800~2,900億元成交量,可能守不住了。」

楊長達表示,接下來土地市場指標,亮點會是豐泰中壢廠土地標售案,可望出現破百億元的成交價;不過,面對土地取得日益艱難的窘境,參與捷運土開及公辦都更,將是開發商另闢新戰場的絕佳途徑。

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楊長達指出,以臺北都會區來說,較看好捷運萬大線「中正紀念堂站」、「廈安站」、「加蚋站」和「金城機廠站」四站;另外,還有新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。至於公辦都更案,較受矚目的是「臺北車站特定專用區E1E2街廓」及「臺大紹興南街基地再生計劃」等。捷運土地開發及公辦都更免除購地成本,將是今年開發商角逐的戰場。

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