陸官媒預告將優化限購後 廈門二套房首付比例與利率已下調

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廈門已率先下降二房首付及利率,圖爲廈門的居民樓。

北京《新京報》報導,近日市場傳言稱,廈門二套房首付比例和房貸利率已經下調。對此,新京報記者從廈門當地銀行和中介證實,廈門二套房首付比例已經由50%降至40%;二套住房商業貸款利率下限也由LPR+80基點調整至LPR +60基點,即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

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報導稱,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,自7月24日中央政治局會議提出「適應房地產供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱」,隨後,住建部也提出大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施。因此,廈門等城市優化限購政策,降低二套房首付比例下限也是應有之意。

報導中說,中國銀行廈門某支行客戶經理表示:「自8月16日起,我行已經執行最新的二套房貸款政策,即最低首付比例降至四成,二套房貸利率下調了20個基點至4.8%。」廈門工商銀行某支行個貸經理也表示:「目前,也有聽到二套房首付比例以及房貸利率下調的消息,但是尚未有官方的通知,您可以等正式發文出來。」

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同時,廈門當地多名中介人員也向新京報記者證實了上述消息。廈門鏈家某門店的工作人員向記者表示:「二套房首付降至四成的新政已經開始執行了。如果現在購買二套房就可以按照新政策執行。」

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新京報也問及了目前熱點一二線城市關注度較高的「認房不認貸」政策是否有調整,上述中介也向新京報記者表示:「目前廈門仍然執行’認房又認貸’的政策」。所謂「認房不認貸」的新政策是指,只要購屋者名下沒有房子,即使過去曾因購房而有過房貸,都不會追究,仍可以首購房的資格,以較低的首付比例及利率買房。

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報導稱,在調整後,目前,廈門首套房首付比例最低爲三成(沒有變化),首套房貸款利率下限爲3.7%;二套房首付比例由此前的五成降至四成,二套房貸款利率爲4.8%。

報導說,相較其他城市,廈門新房在今年上半年成交呈現上漲態勢。據克而瑞福建統計,今年上半年,廈門商品住宅市場整體仍呈現出弱復甦行情,供、銷、價同比齊增,好於去年同期。上半年,廈門共賣出1萬1204套新房,成交面積約119.91萬平方米,成交量同比、環比齊升。但是,廈門新房庫存目前仍舊處於高位。據克而瑞福建統計數據顯示,今年上半年,廈門商品住宅市場去化有所提速,庫存基本維持在290萬平方米左右。

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