買海外房產變盤子!部落客曝最大賠錢原因 2招專宰華人

部落客「東京媽媽日本房地產」分享投資海外房地產的盲點,揭露最多人賠錢的原因。(示意圖/shutterstock)

不少人除了投資本地房地產,會興起海外置產的念頭,時常分享日本房地產眉角的部落客「東京媽媽日本房地產」近日撰文指出,海外房地產最多人賠錢的原因就是「被倒爛貨了」,也點出投資海外房地產必須留意的盲點。

東京媽媽指出,在市面流通的一般物件,不少都是乏人問津,當地房仲的慣用手法是用各種斷章取義的資訊,營造出該物件很搶手很有價值的假象,最後大多都是搞不清楚狀況的外國人來接盤。

東京媽媽舉例,在租屋需求不高的地區,用雙地鐵通勤需求包裝,地鐵可以通往市中心,「其實雖有地鐵但距離市中心很遠,當地人根本不會這樣通勤」。或是大學附近的物件,看似學生有租房需求,卻不知道大部分的學生都是當地人,「根本沒有錢租這麼貴的房子,只能租給外國學生」,租房市場其實供過於求。

此外,海外房地產還有一種是專門設計給外國人買的物件,會針對華人愛的樣子設計,美輪美奐的公設、送裝潢,但是根本不是當地人會接手的物件,最後只在華人客羣間轉手抓交替。尤有甚者,不肖業者會針對華人的喜好設計預售屋,拿到錢後就烙跑變爛尾樓,讓外國人找不到人求償。

「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件,結果包裝一下,只強調好的故意把風險輕描淡寫,就可以加價賣出給不懂的外國人!」東京媽媽提醒,對於不熟的投資物件,不能只看銷售人員給的資料,一定要完整蒐集資訊和了解市場,纔可以考慮進場。

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